• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
Reklam
  • Ara
  • RİZE
    FINDIKLI
  • PAZAR
  • GÜNCEL
  • Siyaset
  • EKONOMİ
  • MAGAZİN
  • SPOR
    RizesporPAZARSPOR
  • KARADENİZ
  • Sağlık
  • YAŞAM TURİZM STK Röportaj DÜNYA KADIN KÜLTÜR-SANAT Bilim ve Teknoloji EĞİTİM Yerel Asayiş Çevre
  • Ara
SON DAKİKA:
21:54
Galatasaray Ligin Bitimine 2 Hafta Kala Şampiyonluğunu İlan Etti
00:17
18 Mayıs 2025 Pazar, Süper Lig Maçları
Video Galeri Foto Galeri Yazarlar Üye Paneli
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Av. Hakan Çapkın
  3. Kamulaştırma
Yayınlanma: 25 Ağustos 2022 - 17:10

Kamulaştırma

25 Ağustos 2022 - 17:10
Dinle
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Kamulaştırma
Av. Hakan Çapkın
HUKUKÇUNUZ

Kamulaştırma, Anayasamızın 46. Maddesindeki «Devlet ve kamu tüzelkişileri; kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunlar üzerinde idarî irtifaklar kurmaya yetkilidir.» hükmüyle yer almaktadır.

Anlaşılacağı gibi, kamulaştırma, devletin ve kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektirdiği durumlarda, özel mülkiyetteki taşınmaz malları, Kanunun takside imkan tanıdığı haller dışında, bedelini peşin ödemek şartıyla, mal sahibinin rıza ve muvafakatine bakılmaksızın edinmesidir. Devletin taşınmaz edinme yollarından biridir. Yasal bir yoldur.

Kamulaştırmanın yapılabilmesi için Anayasada ve Kanunda belirtilen şartların yerine getirilmesi gerekir. Aksi takdirde hukuka aykırı bir kamulaştırma işlemi söz konusu olduğundan yargı yoluna başvurulması kaçınılmaz olacaktır.

Kamulaştırma Süreci nasıl işler?

Kamulaştırma bedeli için ilgili idare ödenek ayrır. Kural olarak kamulaştırılan taşınmazın bedeli nakden ve peşin olarak ödenmelidir. İstisnai durumlar vardır.

Kamu yararı kararı ve onayı alınır. Kamu yararı kararı olmadan yapılan bir kamulaştırma işlemi hukuku aykırı nitelik taşır. Örneğin kamulaştırılacak alanda ihtiyaçtan kaynaklanan bir okul yapılacak ve kamunun hizmetine sunulacak olması, kamulaştırma işleminde kamu yararının esas alındığını gösterir.

Kamu yararı kararı alan merciin yetkili olmaması ya da işlemleri uslüne uygun şekilde yapmaması durumunda kamulaştırmanın iptali yoluna gidilebilecektir.

Alınan karar doğrultusunda, İdare kamulaştırılacak olan taşınmazı belirler ve kamulaştırma kararı alınır.

İdare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bu şerh 3. kişileri bilgilendirme amacını taşır ve taşınmazın satışına engel değildir. İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı ay içinde 10’uncu maddeye göre kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu şerh tapu idaresince resen sicilden silinir.

İdarenin satın alma süreci nasıl olur?

Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.

Ayrıca idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve sonuçlandırmak üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir.

İdare, kıymet takdir komisyonunca tespit edilen tahmini bedeli belirtmeksizin, pazarlıkla satın almak veya idareye ait bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla devralmak istediğini resmi taahhütlü bir yazıyla malike bildirir.

Malik veya yetkili temsilcisi tarafından, bu yazının tebliğ tarihinden itibaren on beş gün içinde, kamulaştırmaya konu taşınmaz malı pazarlıkla ve anlaşarak satmak veya trampa isteği ile birlikte idareye başvurulması hâlinde; komisyonca tayin edilen tarihte pazarlık görüşmeleri yapılır, tespit edilen tahminî değeri geçmemek üzere bedelde veya trampada anlaşmaya varılması hâlinde, yapılan bu anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile kamulaştırma bedelini, malikin kimlik bilgilerini ve taşınmazların tapuda tesciline veya terkinine dair kabul beyanlarını da ihtiva eden tutanak, malik veya yetkili temsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından imzalanır. Bu tutanak malikin ferağ beyanı ve tapuda idare adına yapılacak tescilin hukuki sebebi sayılır.

İdarece, anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırk beş gün içinde, tutanakta belirtilen bedel hazır edilerek, idarenin anlaşma tutanağı ve kamulaştırma öncesi taşınmaz üzerindeki tüm takyidat ve haklardan arındırıldığını bildiren yazıya istinaden idare adına tapuya resen tescil veya terkin edilir. Tapuya resen tescil veya terkinden sonra kamulaştırma bedeli kendilerine ödenir. Bu madde uyarınca satın alınan veya trampa edilen taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve bu şekilde yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davaları açılamaz.

Anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu maddesine göre işlem yapılır. Kamulaştırmada idarenin satın alma talebinin sonuçsuz kalması durumunda ,İdare taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine başvurarak kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar.

Mahkeme idarenin başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde bir duruşma günü belirleyerek taşınmaz malikine dava dilekçesini tebliğ eder.

Reklam
Reklam
  • YORUMLAR
  • FACEBOOK
adlı kullanıcıya cevap x
Melikşah Cihan
2 yıl önce

Hakan Bey kalemine sağlık.

Cevapla
Beğen (2)
Beğenme (0)
    Köşe Yazarları
    Başarı
    Ali Günay
    Başarı
    İhsan Aydın
    İhsan Aydın
    Mücadeleye Zamanında Başlamak: Haşerelere Karşı İlk Adım
    Cevahir Topaloğlu
    Cevahir Topaloğlu
    Sayın Başkanım, Sular Ne Zaman Gelecek?
    Dilek Onay Can
    Dilek Onay Can
    Ne Söylersem, Ne Yazarsam Kifayetsiz!
    Kamulaştırma
    Av. Hakan Çapkın
    Kamulaştırma
    İnsanlık Utandı
    Veysel Issı
    İnsanlık Utandı
    Atatürk Yaşasaydı Neler Yapardı?
    H. Nurcan Yazıcı
    Atatürk Yaşasaydı Neler Yapardı?
    Sevmekle Başlar Her Şey
    Zeki Baştürk
    Sevmekle Başlar Her Şey
    17 Agustos 1999'dan 6 Şubat 2023'e Uzanan 24 Yılda Doğa Kaynaklı Afetler Ülkemizde Yaralar Açmaya Devam Ediyor...
    Semih Hamzaçebi
    17 Agustos 1999'dan 6 Şubat 2023'e Uzanan 24 Yılda Doğa Kaynaklı Afetler Ülkemizde Yaralar Açmaya Devam Ediyor...
    İsmini Koyamadığımız Acılar Umutlar ve Meci
    Ercüment Ş. Çervatoğlu
    İsmini Koyamadığımız Acılar Umutlar ve Meci
    Dostlarım Ben Yazmaya Başladım
    Yaşar Çelik
    Dostlarım Ben Yazmaya Başladım
    Sevgi
    Şükran Yangın Üst
    Sevgi
    Öğretmenlik Meslek Kanunu Teklifi, Bir Meslek Kanunu Mudur?
    Necip Vardal
    Öğretmenlik Meslek Kanunu Teklifi, Bir Meslek Kanunu Mudur?
    Ülkemin Halleri
    Nevin Özdilek Babuççuoğlu
    Ülkemin Halleri
    Dost Zor Günde Belli Olur!
    Talat Günday
    Dost Zor Günde Belli Olur!
    Hayvanlar Dostumuzdur
    Ahmet Üst
    Hayvanlar Dostumuzdur
    Çok Okunan Haberler
    "Femin Art" Uluslararası Kadın Sanatçılar Sergisi Bakü'de – Kültür...
    AK Parti Rize Milletvekili Muhammed Avcı'nın Babası Hayatını Kaybetti
    AK Parti Rize Milletvekili Muhammed Avcı'nın Babası Hayatını Kaybetti
    Acil 'A Rh ( - )' Kan Aranıyor!
    Acil 'A Rh ( - )' Kan Aranıyor!
    17 Mayıs 2025 Cumartesi, Süper Lig Maçları
    17 Mayıs 2025 Cumartesi, Süper Lig Maçları
    Ana Sayfa
    RİZE
    PAZAR
    GÜNCEL
    Siyaset
    EKONOMİ
    MAGAZİN
    SPOR
    KARADENİZ
    Sağlık
    YAŞAM
    TURİZM
    STK
    Röportaj
    DÜNYA
    KADIN
    KÜLTÜR-SANAT
    Bilim ve Teknoloji
    EĞİTİM
    Yerel
    Asayiş
    Çevre
    Köşe Yazarları
    Foto Galeri
    Video Galeri
    Biyografiler
    Vefatlar
    Yerel Haberler
    Üye Paneli
    Günün Haberleri
    Arşiv
    Gazete Arşivi
    Karikatürler
    Anketler
    Hava Durumu
    Gazete Manşetleri
    Nöbetci Eczaneler
    • DÜNYA
    • EKONOMİ
    • GÜNDEM
    • KÜLTÜR-SANAT
    • MAGAZİN
    • Sağlık
    • SPOR
    • Foto Galeri
    • Video Galeri
    • Köşe Yazarları
    • Biyografiler
    • Vefatlar
    • Üye Paneli
    • Yerel Haberler
    • Günün Haberleri
    • Arşiv
    • Gazete Arşivi
    • Karikatürler
    • Anketler
    • Hava Durumu
    • Gazete Manşetleri
    • Nöbetci Eczaneler

    • Rss
    • Sitene Ekle
    • Künye
    • İletişim
    • Çerez Politikası
    • Gizlilik İlkeleri

    Sitemizde bulunan yazı , video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
    İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.

    Yazılım: Tumeva Bilişim

    sanalbasin.com üyesidir
    timbir - birlik haber ajansi